Création de suites privatives PMR
Chambre individuelle avec salle d’eau attenante (douche plain-pied, WC suspendu adapté) pour garantir totale autonomie et respect de l’intimité.
Habitat Partagé & Bailleurs • Mise aux normes PMR
Rénovation & mise aux normes de colocation senior
Travaux pour un habitat partagé : suites avec salle d’eau, isolation, accès. Une colocation entre particuliers n’est en général pas un ERP. Le traitement fiscal se vérifie avec un conseil, pas sur cette page.
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100 %
Suites autonomes avec salle d’eau PMR
Logement
Une colocation n’est en général pas un ERP
Réel
Amortissement ou déduction : selon le régime
Fiscalité
À vérifier avec un conseil, pas sur cette page
ARCHITECTURE & CONFORMITÉ BÂTIMENT
L’expertise indispensable pour concevoir un habitat partagé sécurisé & pérenne
Des solutions globales pour concilier intimité des colocataires et convivialité des espaces communs.
Isolation acoustique haute performance
Cloisonnement Placostil avec laine minérale phonique haute densité et portes à âme pleine pour un confort acoustique parfait entre chaque chambre.
Espaces partagés ergonomiques & chaleureux
Cuisine ouverte de plain-pied sans seuil, circulation élargie pour passage d’aide à la marche et salon spacieux favorisant le lien social.
Sécurité incendie & Blocs autonomes (BAES)
Détecteurs avertisseurs autonomes interconnectés (DAAF), portes coupe-feu 1/2h et balisage lumineux d’évacuation conforme aux normes ERP.
DISPOSITIFS PUBLICS 2026
Comment financer vos travaux avec l’Anah & l’État ?
Bénéficiez de subventions substantielles pour réduire votre reste à charge réel sur l’adaptation.
Anah & État • 2026
MaPrimeAdapt’ (Jusqu’à 70 %)
Subvention Publique
Pour les 70 ans et plus, les 60 à 69 ans avec un GIR 1 à 6, ou une situation de handicap, si les revenus sont modestes ou très modestes. 50 % ou 70 % des travaux hors taxes retenus, plafond 22 000 € HT. Dossier avec un accompagnateur agréé, avant les travaux.
Fiscalité & Économies
TVA 5,5 % possible
Sous conditions
La TVA à 5,5 % peut s’appliquer à des travaux d’adaptation d’un logement de plus de deux ans, sur facture d’un professionnel. Le crédit d’impôt de 50 % ne couvre pas un chantier de bâtiment. Le petit bricolage éligible est plafonné à 500 € de dépenses par an.
Propriétaires Bailleurs
Déficit Foncier & Amortissement
Colocation Senior
En meublé au réel, les travaux s’amortissent en général. En location nue au réel, seul une partie des dépenses d’entretien ou d’amélioration peut être déduite. Ce n’est pas une déduction de 100 % : un conseil fiscal tranche sur le dossier.
Ce que Retraide ne fait pas :
Les artisans indiquent leurs tarifs et déposent une attestation décennale. Retraide ne produit pas un devis conforme à l’Anah et n’obtient pas la subvention. Le dossier MaPrimeAdapt’ se dépose avec un accompagnateur agréé, avant les travaux.
ARTISANS SPÉCIALISÉS
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RÉPONSES D’EXPERTS
Questions fréquentes sur l’ adaptation du logement
Tout ce qu’il faut savoir sur les normes, les aides financières et le choix de vos artisans.
Quelles sont les obligations réglementaires pour ouvrir une colocation senior ?
Au-delà des normes d’habitabilité décente, un logement accueillant plusieurs aînés doit privilégier des seuils affleurants, des portes de 80 cm de passage utile, une sécurité incendie rigoureuse (détecteurs interconnectés) et idéalement une salle d’eau privative par occupant pour assurer un taux d’occupation maximal.
Les travaux d’aménagement sont-ils amortissables fiscalement ?
En location meublée au réel, les travaux se traitent le plus souvent en amortissement, pas en déduction intégrale l’année des travaux. En location nue au réel, certaines dépenses d’entretien ou d’amélioration peuvent entrer dans un déficit foncier, pas les travaux de construction. Ce n’est pas un conseil fiscal.